Más de 4 700 permisos por compra de vivienda con Sánchez duplican la media de Rajoy y coinciden con el mayor auge del precio inmobiliario.
El Gobierno de Pedro Sánchez concedió más de 4 700 golden visa ligadas a la compra de vivienda, más del doble que durante el mandato de Mariano Rajoy, pese a que la crisis del acceso a la vivienda se convirtió en la principal preocupación de los españoles. Las cifras, obtenidas por petición al Portal de Transparencia, revelan que la mayor concesión de permisos a inversores extranjeros coincidió con los años de mayor escalada del precio inmobiliario.
Más visados con Sánchez que con Rajoy pese a la crisis de vivienda
Desde la llegada de Pedro Sánchez a La Moncloa (2019-2025) se concedieron 4 707 golden visa por inversión inmobiliaria, con una media de 715 al año. En contraste, entre 2014 y 2017, con Mariano Rajoy, se otorgaron 2 381, con una media de 595 anuales.
El dato resulta especialmente controvertido porque la vivienda pasó a ser el principal problema nacional, según el CIS:
- 22,3 % en diciembre de 2024
- 43,5 % en marzo de 2025
- Máximo histórico de preocupación ciudadana
Mientras el acceso a la vivienda empeoraba, el Ejecutivo seguía permitiendo la compra de inmuebles por parte de extranjeros adinerados a cambio de residencia.
2024: récord de golden visa en pleno estallido del precio inmobiliario
El año 2024 marcó el máximo histórico, con:
- 1 022 visados por compra de vivienda
- 30 por inversión de capital
- 1 052 en total
Paradójicamente, fue el mismo año en el que Sánchez anunció que eliminaría las golden visa, una decisión que no se hizo efectiva hasta abril de 2025. Ese retraso provocó una avalancha de compras inmobiliarias extranjeras antes de la prohibición.
La inversión inmobiliaria, el verdadero motor del visado
El programa, creado en 2013 por el Gobierno de Rajoy, permitía obtener residencia mediante:
- Compra de vivienda por 500 000 euros o más
- Inversión empresarial superior a 1 millón
- Depósitos bancarios de 1 millón
- Compra de deuda pública por 2 millones
Sin embargo, la vía inmobiliaria acaparó casi todos los permisos, convirtiendo el programa en una puerta de entrada directa al mercado de vivienda español.
China y Rusia lideran los beneficiarios
Los datos por nacionalidad muestran que los principales beneficiarios no fueron ciudadanos europeos, sino inversores de fuera de la UE:
- China: 3 538 visados
- Rusia: 1 157
- Irán: 358
- EE. UU.: 294
- Reino Unido: 272
- Filipinas: 215
- Egipto: 192
- México: 171
El perfil predominante apunta a grandes inversores con alto poder adquisitivo, muchos procedentes de países con restricciones económicas o políticas, lo que alimenta el debate sobre si el sistema favoreció la entrada de capital especulativo en el mercado inmobiliario español.
El Gobierno eliminó el sistema tras años de concesiones
Sánchez anunció el fin de las golden visa en abril de 2024, presionado por sus socios Sumar y Podemos, pero la prohibición no entró en vigor hasta abril de 2025, permitiendo un último año récord de concesiones.
El debate político se reaviva ahora por:
- La crisis de acceso a la vivienda
- La regularización de inmigrantes
- El impacto del capital extranjero
- La subida del precio del alquiler y compra
El contraste resulta llamativo: el Gobierno que eliminó las golden visa fue también el que más concedió, mientras el problema de la vivienda alcanzaba máximos históricos de preocupación social.
¿Se utilizó la inversión extranjera como vía rápida de ingresos mientras los españoles quedaban fuera del mercado inmobiliario?
