El acceso a la vivienda se dispara en Andalucía. Un informe revela que comprar una vivienda nueva obliga a destinar más de la mitad de los ingresos familiares, con Málaga como epicentro de la crisis inmobiliaria dentro de la comunidad.
Andalucía se convierte en una de las regiones más difíciles para comprar vivienda
El acceso a la vivienda vuelve a encender todas las alarmas en España. Según el informe “Vivienda de obra nueva 2026” elaborado por Tinsa (Tinsa by Accumin), Andalucía se ha convertido en la segunda comunidad autónoma donde más cuesta comprar una vivienda nueva.
El estudio revela que un hogar medio necesita destinar el 55 % de su renta disponible para afrontar el pago del primer año de una hipoteca destinada a vivienda de obra nueva.
Este porcentaje supera con creces el nivel considerado razonable, que los expertos sitúan en torno al 35 % de los ingresos familiares.
A nivel nacional, el esfuerzo medio ya se sitúa en el 44 %, lo que refleja una creciente tensión en el mercado inmobiliario español.
Baleares lidera el ranking y Andalucía ocupa el segundo puesto
El informe sitúa a Islas Baleares como la región donde más difícil resulta acceder a una vivienda nueva, con un 67 % del ingreso familiar destinado a la hipoteca.
El ranking de esfuerzo de compra en España queda así:
- Baleares — 67 %
- Andalucía — 55 %
- Comunidad Valenciana — 51 %
- Cantabria — 46 %
Por detrás se sitúan comunidades como Castilla-La Mancha, Navarra, Madrid o Cataluña, con niveles entre el 44 % y el 42 %.
Los datos reflejan una tendencia preocupante: el mercado de vivienda nueva se está orientando cada vez más hacia compradores con rentas altas o inversión turística, mientras el acceso para familias medias se vuelve cada vez más complicado.
Málaga dispara el problema dentro de Andalucía
Dentro de Andalucía, la situación es especialmente crítica en la provincia de Málaga.
Según el informe, el esfuerzo necesario para comprar vivienda nueva alcanza hasta el 72 % de la renta familiar, convirtiéndose en la provincia más tensionada de la comunidad.
El resto de provincias presentan niveles muy distintos:
- Cádiz: 54 %
- Córdoba: 54 %
- Granada: 50 %
- Sevilla: 46 %
- Almería: 47 %
- Huelva: 39 %
- Jaén: 36 %
Esto demuestra que Andalucía no vive una crisis homogénea, sino un mercado profundamente desigual donde determinadas zonas —especialmente las vinculadas al turismo— experimentan presiones mucho mayores.
El precio medio de la vivienda nueva también sigue subiendo
El informe de Tinsa señala que el precio medio de la vivienda nueva en España alcanzó los 2.567 €/m² en 2025, tras registrar una subida del 10,4 % respecto al año anterior.
En Andalucía, el precio medio se sitúa ligeramente por debajo de la media nacional, con 2.372 €/m².
Sin embargo, el mercado español muestra enormes diferencias territoriales.
Las comunidades con los precios más altos son:
- Baleares: 4.640 €/m²
- Comunidad de Madrid: 3.563 €/m²
- País Vasco: 3.166 €/m²
- Cataluña: 3.058 €/m²
En el extremo opuesto aparecen Extremadura y Castilla y León, donde los precios se sitúan por debajo de los 2.000 €/m².
Málaga juega “en otra liga” dentro del mercado andaluz
El informe también confirma que Málaga se ha convertido en el mercado inmobiliario más caro de Andalucía.
El precio medio de la vivienda nueva en la provincia alcanza 3.188 €/m², muy por encima del promedio regional.
El ranking andaluz por precio queda así:
- Málaga — 3.188 €/m²
- Cádiz — 2.315 €/m²
- Córdoba — 2.185 €/m²
- Sevilla — 2.155 €/m²
- Granada — 2.016 €/m²
- Almería — 1.987 €/m²
- Huelva — 1.679 €/m²
- Jaén — 1.318 €/m²
El caso de Málaga es especialmente significativo: no solo lidera Andalucía, sino que se sitúa entre las provincias españolas donde el precio de la vivienda supera los 3.000 €/m², junto a territorios como Madrid, Barcelona o Baleares.
Una vivienda cada vez más lejos del salario medio
El estudio advierte de una tendencia clara: la vivienda nueva se está alejando progresivamente del comprador medio.
El aumento de precios, unido a la escasez de oferta y la presión del turismo inmobiliario, está empujando el mercado hacia perfiles de mayor poder adquisitivo.
Mientras tanto, en muchas ciudades españolas las familias necesitan ya más de la mitad de sus ingresos para acceder a una vivienda nueva, un escenario que para muchos expertos recuerda a las tensiones que precedieron a la crisis inmobiliaria de 2008.
La pregunta que vuelve a surgir es inevitable:
¿está España ante una nueva burbuja inmobiliaria o ante una crisis estructural de acceso a la vivienda?
