Vivienda: la compraventa sube 7,8% en noviembre y roza récord
Más operaciones, menos oferta: el mercado aprieta y el precio se recalienta
La compraventa de viviendas en España remontó en noviembre y subió un 7,8% interanual, hasta 58 546 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El rebote llega tras la caída de octubre (-2,5%) y confirma un patrón: mucha demanda, poca oferta y un mercado cada vez más tenso.
A falta de conocer el cierre del año, las transacciones acumuladas entre enero y noviembre de 2025 ya suman 660 089 operaciones, un 11,8% más que en el mismo periodo del año anterior. Es una cifra superior a la registrada en cualquier año completo desde 2007, cuando se alcanzó el máximo de la serie con 775 300 transacciones.
Segunda mano al máximo: el síntoma de un país sin vivienda nueva suficiente
El motor del mes vuelve a ser la vivienda usada: la compraventa de segunda mano (más del 78% del total) subió un 8,9% en noviembre, con 45 804 operaciones. Es el mejor noviembre de toda la serie histórica del INE para este segmento.
La vivienda nueva también creció, aunque menos: +4,1%, hasta 12 742 operaciones. Tras el bache de octubre, el dato deja otra lectura incómoda: pese a la demanda, el mercado no logra absorberla con obra nueva y la presión se desplaza a la segunda mano. No se vendían tantas viviendas nuevas en noviembre desde 2011.
Libre vs. protegida: la vivienda protegida se enfría mientras el mercado libre domina
Por régimen, la vivienda libre concentró el 93% de las operaciones: 54 790 transacciones, un 9,1% más que en noviembre de 2024. En cambio, la vivienda protegida cayó un 8,5%, hasta 3 756 operaciones, y además se desplomó frente a octubre.
En tasa intermensual (noviembre frente a octubre), el total de compraventas bajó un 13,6%. La usada retrocedió un 14,1% y la nueva cerca de un 12%. Por régimen, la vivienda protegida cayó un 15,7% y la libre un 13,5%.
Radiografía regional: Canarias se dispara y Madrid cae
En noviembre, los mayores aumentos se registraron en Canarias (+30,2%), Navarra (+21,6%) y Murcia (+18%). En el lado contrario, las compraventas cayeron en Comunidad de Madrid (-9,4%), Asturias (-5,9%) e Islas Baleares (-3,3%).
Análisis crítico: el mensaje político no cuadra con los datos del INE
Los datos del INE reflejan un mercado que no se enfría por decreto ni por titulares: cuando la oferta es insuficiente y la demanda se concentra, la compraventa resiste y el precio tiende a endurecerse. El récord de segunda mano es una señal clara de que el sistema no está generando vivienda nueva al ritmo que exige el mercado.
Entre enero y noviembre, la vivienda nueva subió un 17,3% y la usada un 10,4%. La vivienda libre aumentó un 12,6% y la protegida un 2,1%. Traducido: el peso lo lleva el mercado libre mientras la vivienda protegida no despega, justo cuando el debate público se llena de promesas y medidas que, en la práctica, no aumentan la oferta disponible.
