Menos operaciones, más deuda: el mercado manda señales de alarma
Enero dejó un dato incómodo para el relato oficial: se vendieron menos casas, pero se firmaron más hipotecas. Según el avance del Instituto Nacional de Estadística (INE), las compraventas de vivienda bajaron un 5% interanual hasta unas 57 500 operaciones. En paralelo, las hipotecas firmadas subieron a casi 40 300, un 6,3% más que en el mismo mes de 2025.
La foto es reveladora: menos transmisión de vivienda y más búsqueda de financiación. Traducido: el acceso a la vivienda no mejora; se encarece y se estira a crédito, en un país donde la política insiste en intervenir el mercado mientras la realidad empuja a las familias a hipotecarse más.
Mapa autonómico: España a dos velocidades (y varios golpes)
Por comunidades, el mercado se comportó de forma desigual. En compraventas, destacó Navarra con un aumento del 20,5%, mientras Canarias se desplomó casi un 22%. Solo cuatro territorios más crecieron: La Rioja (11,8%), País Vasco (9,2%), Andalucía (4,5%) y Cataluña (1,4%).
Entre las mayores caídas, además de Canarias, figuran la Comunidad de Madrid (-19,6%) y el Principado de Asturias (-14,7%). Una señal de que los grandes mercados no están inmunes a la incertidumbre regulatoria y a la presión de precios.
Hipotecas al alza: suben en Extremadura y Navarra, caen en Aragón
En hipotecas, el liderazgo del crecimiento lo tuvo Extremadura (28,8%), muy cerca de Navarra (28,6%). También avanzaron por encima de la media Andalucía (19,2%), Asturias (16,2%), Galicia (16,1%), Comunidad Valenciana (8,7%) y Castilla-La Mancha (7,1%).
En el lado contrario, las mayores caídas se dieron en Aragón (-20,9%), La Rioja (-19,5%), Canarias (-16,9%) y Región de Murcia (-11,7%).
Sube el importe, baja el tipo: más capital, más riesgo para el bolsillo
El importe medio de los préstamos hipotecarios aumentó un 8,6% hasta 165 677 euros. El tipo de interés medio se situó en el 2,87%, a un plazo medio de 25 años, lo que supone dos décimas menos que en enero de 2025.
La mayoría de las hipotecas se firman a tipo fijo (67%), frente a las de tipo variable (33%). Las variables presentaron tipos algo más altos: 2,92% frente a 2,84% en las fijas.
Análisis Zero Censura: la política interviene, el ciudadano paga
La combinación de menos ventas y más hipotecas no debería venderse como buena noticia: apunta a un mercado tensionado donde el comprador depende cada vez más del crédito para llegar al mismo piso. En lugar de facilitar oferta y seguridad jurídica, el debate público se enreda en controles y mensajes ideológicos que suelen terminar igual: menos confianza, más costes y más desigualdad entre quien ya tiene vivienda y quien intenta acceder.
Los datos del INE reflejan un país fragmentado por territorios, con fuertes caídas en plazas clave y repuntes puntuales. Si la prioridad real fuera la vivienda, la discusión estaría en cómo aumentar oferta, reducir trabas y dar estabilidad, no en convertir el mercado inmobiliario en un campo de batalla partidista.
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