Consumo y el CSIC retratan un mercado cada vez más concentrado
El relato del ‘casero medio’ con una sola vivienda en alquiler pierde fuerza frente a los datos oficiales. Un informe titulado Un mercado dominado por multiarrendadores. Estructura y concentración del mercado del alquiler en España, elaborado por Consumo junto al CSIC, concluye que el 52,8% de las viviendas alquiladas por particulares ya pertenece a propietarios con dos o más inmuebles destinados al alquiler.
Si además se suman empresas, fondos y vivienda pública, el peso de los multiarrendadores y de las personas jurídicas ronda el 60% del mercado. En consecuencia, el casero con una sola vivienda en alquiler controla menos del 40% de los pisos alquilados.
Qué dicen los datos y cómo se han calculado
El análisis se apoya en microdatos del Panel de Hogares de 2023, elaborado por la Agencia Tributaria y el Instituto de Estudios Fiscales, que integra información fiscal (IRPF y patrimonio) y demográfica del INE. A partir de esos registros, los investigadores identifican hogares que cobran rentas del alquiler y estiman el número de viviendas asociadas a cada propietario usando referencias catastrales. El informe incorpora también estimaciones del Banco de España para medir el peso de empresas, fondos y vivienda pública.
El choque con el discurso de Alquiler Seguro
La fotografía contrasta con el mensaje difundido por actores privados interesados en fijar el marco del debate. En marzo de 2025, el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro sostuvo que el 93,4% de los propietarios que alquilan en España serían particulares con un solo inmueble en alquiler, de clase media, y que la renta se usaría para pagar hipoteca o complementar pensión.
En paralelo, Consumo abrió un expediente a Alquiler Seguro por presuntas prácticas abusivas contra inquilinos, un contexto que alimenta el debate sobre quién marca las reglas reales del mercado.
Más alquiler, pero más concentración
Entre 2016 y 2023 creció el número de viviendas en alquiler, pero ese crecimiento no se repartió por igual. Los caseros con una sola vivienda aumentaron su oferta un 30,4%, mientras los multiarrendadores lo hicieron un 39,9%. La conclusión del informe es directa: el aumento de la oferta no ‘democratizó’ el mercado, sino que reforzó a quienes ya tenían varias viviendas.
Las grandes ciudades, el epicentro de la tensión
La concentración se dispara donde la demanda aprieta. En ciudades con mercados más tensionados, el peso de propietarios con dos o más inmuebles es mayor: Las Palmas (64,9%), Santa Cruz de Tenerife (64,6%), Palma (63,1%), Barcelona (60,8%), Madrid (56,4%), Valencia (55,0%) y Málaga (51,6%).
Análisis Zero Censura: la batalla del relato en plena crisis
El dato incómodo para el Gobierno y para parte del sector es que la discusión pública se ha llenado de eslóganes: o se demoniza a ‘los rentistas’ o se vende el cuento del casero que alquila para sobrevivir. El informe de Consumo y el CSIC rompe la simplificación: la oferta se concentra y, en zonas donde el alquiler está más caro y escaso, esa concentración aumenta la capacidad de unos pocos para influir en precios y condiciones.
En este escenario, la política de vivienda se convierte en munición: si se legisla como si el mercado fuera mayoritariamente de pequeños propietarios, se corre el riesgo de diseñar medidas a ciegas. Y si se ignora el peso real de multiarrendadores y personas jurídicas, se perpetúa una crisis en la que cada reforma llega tarde y cada diagnóstico se usa como propaganda.
Amazon
INIU Cargador Inalámbrico Rápido Stand, 15W Wireless Charger Estación Phone Fast Charge Holder para iPhone 17 16 15 14 13 12 11 Pro MAX Samsung Galaxy S23 S22 Google Pixel 8 7 6 etc
16,99€
Ver en Amazon →
Amazon
Coolpow Soporte Movil Coche Magsafe [Super imanes] Soporte Magnetico Movil Coche, Suporte Telemovel Carro [360° Rotación] Soporte Cámara movil Auto Iman Accesorios Coche para iPhone 17 Pro MAX 16 15
11,39€
Ver en Amazon →
Amazon
EXW Cargador inalámbrico magnético 3 en 1 Cargador portátil Plegable para iPhone 17/16/15/14/13/12 AirPods Apple Watch Adaptador de Cable 20W (Negro)
32,99€
Ver en Amazon →
